六大房产抵押贷款误区解读，让你轻松搞定抵押贷款！

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房产抵押贷款是现代金 融领域常见的一种贷款方式，但对于很多新手来说，往往会陷入一些误区。本文将为你解读六大房产抵押贷款误区，让你轻松搞定抵押贷款！

误区一：房产抵押后，房子就不是自己的了。

其实，房产抵押与按揭类似，都是将房产作为担保向银行申请贷款。只要按时还款，房产还是归你所有。所以，不要被这种误解误导了。

误区二：所有上市交易的房产都能抵押。

实际上，并不是所有的房产都能抵押。银行对于抵押房产的性质和价值有严格的要求。一般来说，出让性质的住宅、商品房等房产都可以抵押。但是经济适用房、限价房、环建房、商铺、公寓、郊区偏远的房产以及价值低的房产则不一定能抵押。所以，在考虑房产抵押时，一定要了解清楚银行对抵押房产的要求。

误区三：已婚人士办理房产抵押无需夫妻共签。

这是不对的。在办理房产抵押时，已婚人士无论房产在谁的名下，一般都需要夫妻双方共同签署相关文件。所以，已婚人士在考虑办理房产抵押时，一定要注意夫妻共签的问题。

误区四：房产有按揭就无法进行二次抵押。

这种想法是错误的。只要房产的评估价值达到七成，并且扣除剩余尾款后还有空间，就可以进行二次抵押。所以，不要因为有按揭就放弃二次抵押的机会。

误区五：银行只看经营流水收入，不看还款能力。

这是一个常见的误解。实际上，银行在评估还款能力时，主要关注的是你的还款能力，而不是经营流水收入。所以，在申请房产抵押贷款时，一定要向银行展示你的还款能力。

误区六：征信逾期严重就不能抵押。

这种说法并不准确。如果你的还款能力足够强，并且非恶意逾期，还是有机会申请房产抵押贷款的。所以，不要因为征信逾期就放弃抵押贷款的机会。

总之，房产抵押贷款是一种很好的融 资方式，但也存在一些误区。通过了解和避免这些误区，你可以更好地利用房产抵押贷款。希望本文能为你提供一些帮助，让你轻松搞定抵押贷款！